Ihre Kapitalanlage in Radebeul - wunderschönes, frisch saniertes Wohn- und Geschäftshaus
StraßenansichtStraßenansichtHofansichtStraßenansichtStraßenansichtBlick aus der AusfahrtDetail FassadeDetail FassadeVorgartenVorgartenGartenansichtGartenansichtHofansichtDetail FassadeStraßenansichtGrundstückszufahrtBriefkastenanlageParkplatzWohnzimmer WE 04Schlafzimmer WE 02SchlafzimmerSchlafzimmer WE 02Wohnraum WE 07Wohnzimmer WE 02Küche WE 07Küche WE 01Bad WE 02Bad WE 02Detail Dusche WE 02Bad Detail WE 02Bad WE 01Bad Detail ArmaturDetail Waschbecken WE 02Gäste-WC WE 02Detail WaschbeckenBad - 2 RWGBadezimmer WE 03Bad WE 03Dachterrasse WE 08Gewerbe EingangGewerbe EingangGewerbe - BehandlungsraumGewerbe - BehandlungsraumGewerbe BehandlungsraumGewerbe Behinderten WCGewerbe - KücheTreppenhausDetail TreppengeländerBlick auf die WeinbergeBlick auf die Weinbergegleich um die Ecke - LidlBäckerei Münchin der Nähe - Elblandklinikumin der Nähe - Elblandklinikum
StraßenansichtStraßenansichtHofansichtStraßenansichtStraßenansichtBlick aus der AusfahrtDetail FassadeDetail FassadeVorgartenVorgartenGartenansichtGartenansichtHofansichtDetail FassadeStraßenansichtGrundstückszufahrtBriefkastenanlageParkplatzWohnzimmer WE 04Schlafzimmer WE 02SchlafzimmerSchlafzimmer WE 02Wohnraum WE 07Wohnzimmer WE 02Küche WE 07Küche WE 01Bad WE 02Bad WE 02Detail Dusche WE 02Bad Detail WE 02Bad WE 01Bad Detail ArmaturDetail Waschbecken WE 02Gäste-WC WE 02Detail WaschbeckenBad - 2 RWGBadezimmer WE 03Bad WE 03Dachterrasse WE 08Gewerbe EingangGewerbe EingangGewerbe - BehandlungsraumGewerbe - BehandlungsraumGewerbe BehandlungsraumGewerbe Behinderten WCGewerbe - KücheTreppenhausDetail TreppengeländerBlick auf die WeinbergeBlick auf die Weinbergegleich um die Ecke - LidlBäckerei Münchin der Nähe - Elblandklinikumin der Nähe - Elblandklinikum
Kaufpreis
2.500.000 €
Gesamtfläche
864,37 m²
Grundstücks­fläche
1.381 m²
Lage
01445 Radebeul
Stadtteil
Radebeul
Wohnfläche
632,97 m²
Gesamtfläche
864,37 m²
Grundstücks­fläche
1.381 m²
Gewerbeflächen
231,40 m²
Vermietbare Fläche
864,37 m²
Anlagetyp
Wohn-/Geschäftshaus
Anzahl Etagen
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
13
Objektzustand
vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung
gehoben
Baujahr
2017
Letzte Moderni­sierung
2018
Kaufpreis
2.500.000 €
Kaufpreis pro m²
2.892,28 €
x-fache Mieteinnahmen
26,70 €
Mieteinnahmen Ist
0 €
Mieteinnahmen Soll
0 €
Provision für Käufer
nein
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof
5 Min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn
10 Min.
Laufzeit zum öffentl. Personen­nahverkehr
1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen
15 Min.
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweis-Verfügbarkeit
verfügbar
Energieausweis
liegt vor
Energieausweis­typ
Endenergie­bedarf
Energieausweis-Erstellungs­datum
ab Mai 2014
Energiever­brauchskennwert
116.8 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Radebeul-Mitte. Das Gebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit und acht wunderschönen Wohneinheiten in verschiedenen Größen (1-4 Zimmer). Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Gewerbeeinheit im gesamten Erdgeschoss ist langfristig an einen Sozialträger vermietet, der hier ein Therapiezentrum mit Logopädie für Kinder betreibt (Mietvertrag: 10 Jahre + 2 x 5 Jahre Option zur Verlängerung).
Ausstattung
Das Gebäude wurde 2017/2018 umfassend saniert. So wurde u.a. die gesamte Haustechnik und Elektrik erneuert. Fassade, Dach und Regenentwässerung wurden instand gesetzt. Im Zuge der Fassadensanierung wurde ein WDVS gemäß Wärmeschutznachweis angebracht. Die Sandsteingewände im Bereich der Straßenansicht wurden aufwendig saniert. Alle Wohnungen erhielten einen großzügigen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Es erfolgte eine Trockenlegung des Kellers. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 13 Pkw-Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Ausstattung der Wohnungen u.a.:
- alle Wohnräume mit Echtholzparkett
- Bäder innen liegende WE´s und alle 4 RWG´en mit LED-Spots
- Duschen mit Echtglasabtrennung
- hochwertige Fliesen & Sanitärausstattung
- weiße Stiltüren tlw. mit Kassette
- alle Wohnungen mit großem Balkon/ Terrasse
- WE 01 u. WE 07 mit neuer Einbauküche
- TV über eigene SAT-Anlage Wohn
- Gewerbeflächen: GE 01: 231,40 qm WE 01: 79,05 qm (3 RWG) WE 02: 118,95 qm (4 RWG) WE 03: 50,01 qm (2 RWG) WE 04: 72,69 qm (3 RWG) WE 05: 117,23 qm (4 RWG) WE 06: 50,13 qm (2 RWG) WE 07: 41,55 qm (1 RWG) WE 08: 103,36 qm (4 RWG)
Grundriss
PDFWE01
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PDFEG Grundriss
Lage
Radebeul ist ein wirtschaftlich starkes Mittelzentrum im Ballungsraum Dresden. Die Stadt mit ca. 34.000 Einwohnern ist geprägt durch eine villenartige Bebauung. Die Stadt erstreckt sich auf der südlich ausgerichteten Hanglage des Elbtales. Diese günstige Lage hat Radebeul den Weinanbau beschert, der eine jahrhunderte lange Tradition besitzt und die Stadt als Teil des östlichsten deutschen Weingebietes international bekannt gemacht hat. Namhafte Winzer u.a. auch das Staatsweingut "Wackerbarth" haben hier ihren Sitz. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Radebeul-Mitte, sehr verkehrsgünstig gelegen an der Meißner Straße zwischen Dresden und Meißen. Hier fahren die Straßenbahn oder der Bus in Richtung Dresden und Meißen. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Dresden in ca. 15 Minuten, die BAB 4 in ca. 10 Minuten und den Flughafen in Klotzsche in ca. 15 Minuten.
Info
Hinweis: Die von uns hier im Exposé gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen unserer Auftraggeberin und den uns übergebenen Informationen/Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Kontakt

Immokonzept Dresden

Blasewítzer Strasse 41 01307 Dresden
0351 8956197
0172 7711600
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