Radebeul - attraktives Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage zu verkaufen - voll vermietet
StraßenansichtStraßenansichtStraßenansichtStraßenansichtStraßenansichtSeitenansichtWohnung BeispielWohnung BeispielBad Wohnung BeispielHofansichtHofansichtWohnzimmer BeispielWohnzimmer BeispielWohnzimmer BeispielKüche BeispielBad Wohnung BeispielBad Wohnung BeispielFlur ErdgeschossFlur ErdgeschossKüche ErdgeschossFlur ErdgeschossKüche ErdgeschossKlassenzimmerMusikzimmerMusikzimmerruhige Seitenstraße IIruhige Seitenstraße
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Kaufpreis
1.590.000 €
Gesamtfläche
1.530,55 m²
Grundstücks­fläche
2.178 m²
Lage
01445 Radebeul
Stadtteil
Radebeul
Wohnfläche
435,01 m²
Gesamtfläche
1.530,55 m²
Grundstücks­fläche
2.178 m²
Gewerbeflächen
1.095,53 m²
Vermietbare Fläche
1.530,55 m²
Anlagetyp
Wohn-/Geschäftshaus
Anzahl Etagen
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
25
Qualität der Ausstattung
normal
Aufzug
Baujahr
1897
Letzte Moderni­sierung
1995
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufpreis pro m²
1.038,84 €
x-fache Mieteinnahmen
16,20 €
Mieteinnahmen Ist
0 €
Mieteinnahmen Soll
0 €
Provision für Käufer
nein
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof
8 Min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn
15 Min.
Laufzeit zum öffentl. Personen­nahverkehr
5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen
20 Min.
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweis-Verfügbarkeit
verfügbar
Energieausweis
liegt vor
Energieausweis­typ
Energiever­brauchsennwert
Energieausweis-Erstellungs­datum
vor Mai 2014
Energie­verbrauch enthält Warmwasser
keine Angabe
Energiever­brauchskennwert
87 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Radebeul-West. Das Gebäude wurde 1899 als Keksfabrik errichtet. 1922 erfolgte der Umbau in eine Tuch-Fabrik. Das Objekt wurde 1995 umfassend saniert. Es besteht aus einem 3-geschossigen straßenbegleitenden Gebäude und einem hofseitigen, eingeschossigen, großflächigem Anbau mit Flachdach. Das Haus besteht im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss aus Gewerbeflächen. Das Dachgeschoss und tlw. das 1. Obergeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Erdgeschoss (ca. 732,81 qm) ist langfristig an eine ortsansässige Schule vermietet. Teile des 1. Obergeschosses sind an 2 Gewerbebetriebe vermietet. Das Objekt ist voll vermietet. Die Immobilie eignet sich zur gewerblichen Selbstnutzung und Fremdvermietung. Das Gebäude läßt sich durch Umbau rein wohnwirtschaftlich nutzen. Auch der Umbau in seniorengerechte Wohnungen ist denkbar. Eine Studie zu verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten können wir Ihnen bei Interesse gern zukommen lassen.
Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind teilweise mit Teppich/ Laminatböden ausgestattet. Die Gewerbeeinheiten verfügen über einen Textilbelag, der für gewerbliche Zwecke geeignet ist. Im Gebäude befindet sich ein Lift, der derzeit nicht im Betrieb ist. Es besteht ein Mietvertrag mit einem Betreiber für eine Mobilfunkantenne.
Grundriss
1. Obergeschoss Bauantrag
Dachgeschoss Bauantrag
Erdgeschoss Bauantrag
Lage
Radebeul ist ein wirtschaftlich starkes Mittelzentrum im Ballungsraum Dresden. Die Stadt mit ca. 34.000 Einwohnern ist geprägt durch eine villenartige Bebauung. Die Stadt erstreckt sich auf der südlich ausgerichteten Hanglage des Elbtales. Diese günstige Lage hat Radebeul den Weinanbau beschert, der eine jahrhunderte lange Tradition besitzt und die Stadt als Teil des östlichsten deutschen Weingebietes international bekannt gemacht hat. Namhafte Winzer u.a. auch das Staatsweingut "Wackerbarth" haben hier Ihren Sitz. Das Objekt liegt in Radebeul-West in einer ruhigen Seitenstraße. Die Straßenbahn, S-Bahn oder den Bus in Richtung Dresden oder Meißen erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Mit dem Auto gelangen Sie in das Stadtzentrum von Dresden in ca. 25 Minuten. Die BAB 4 erreichen Sie in ca. 15 Minuten, den Flughafen in Klotzsche in ca. 20 Minuten.
Info
Hinweis: Die von uns hier im Exposé gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen unserer Auftraggeberin und den uns übergebenen Informationen/Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Kontakt

Immokonzept Dresden

Blasewítzer Strasse 41 01307 Dresden
0351 8956197
0172 7711600
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